Ev Sahipleri ŞOK! Belgesiz Ev Kiralayana Ağır Ceza Geliyor
Ev sahipleri dikkat! Kültür ve Turizm Bakanlığı, kısa süreli ev kiralamalarına yönelik yeni bir düzenleme getirdi. Artık belgesi olmayan evleri kiraya vermek, ciddi para cezalarını beraberinde getirecek. Peki, bu yeni düzenleme ne anlama geliyor? Ev sahipleri nelere dikkat etmeli? İşte tüm detaylar...
Belgesiz Kiralama Dönemi Sona Eriyor
Kültür ve Turizm Bakanlığı, "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik" ile kısa süreli kiralamaları disiplin altına almayı hedefliyor. Bu yönetmelik ile belgesiz kiralama yapan ev sahiplerine ağır cezalar uygulanacak ve izin belgeli konutlar düzenli olarak denetlenecek.
Yeni düzenleme ile birlikte, konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli kiralanması "turizm amaçlı konut" olarak kabul edilecek. Bu tür kiralamalar için Bakanlıktan izin belgesi alınması zorunlu olacak. İzin belgesi olmayan ev sahipleri, yasal olarak kiralama yapamayacak ve ciddi yaptırımlarla karşılaşabilecek.
İzin Belgesi Nasıl Alınır?
Turizm amaçlı kiralama yapmak isteyen ev sahiplerinin, öncelikle konutlarının yönetmelikte belirtilen standartlara uygun olduğundan emin olmaları gerekiyor. İzin belgesi, konutun bu standartları karşıladığını ve turizm amaçlı kiralama yapılabileceğini gösteren bir belge niteliği taşıyor. Bu belge, sadece izin verilen bağımsız bölümü kapsayacak ve konutun asli kullanım amacını değiştirmeyecek.
Bakanlık, izin belgesinin imar planı değişikliğine veya yeni hak kazanımına yol açmayacağını özellikle vurguluyor. Belge sahipleri, 3194 sayılı İmar Kanunu, 3621 sayılı Kıyı Kanunu veya diğer yasal düzenlemeler kapsamında yeni bir hak elde edemeyecekler.
Denetimler Sıkılaşacak, Cezalar Artacak
Yeni yönetmelikle birlikte, 100 gün veya daha kısa süreli kiralamalarda denetim yetkisi tamamen Kültür ve Turizm Bakanlığı'na devredildi. Bakanlık, gerektiğinde idari yaptırımlar ve para cezaları uygulayabilecek.
İzin belgeli konutlar en az iki yılda bir denetlenecek. Denetimlerde belgelerin doğruluğu incelenecek ve eksiklik tespit edilirse belge sahibine 30 gün süre verilecek. Evraklar tamamlandıktan sonra konutta fiziki denetim yapılacak. Eksikliklerin giderilmemesi durumunda ise cezai işlem uygulanacak.
Denetimlerde eksiklik bulunması halinde ev sahibine 15 gün süre tanınacak. Süre sonunda eksiklikler giderilmezse para cezası uygulanacak ve 15 gün ek süre verilecek. İkinci denetimde de eksikliklerin devam etmesi halinde izin belgesi iptal edilecek.
Ayrıca, belge sahipleri, bildirilen denetim tarihinde konutlarını açık ve hazır bulundurmak zorunda olacak. Denetime engel olunması durumunda mevzuata göre idari işlem yapılacak.
Yeni Tanımlar ve Bilgilendirme Zorunluluğu
Yönetmelikteki “Turizm Amaçlı Konut” ibaresi, artık konutun yasal denetimden geçtiğini ve mevzuata uygun olduğunu belirten bir ifade olarak kullanılacak. Bu ibare, konutun girişinde yer alan plaketlerde açıkça belirtilecek.
Kiraya verilen her konutta, kiraya verenin veya site yönetiminin belirlediği kuralların yanı sıra acil çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı bulunacak. Bu uygulama, güvenliği artırmayı ve misafirlerin bilgilendirilmesini hedefliyor.
- İzin belgesi zorunluluğu: Turizm amaçlı kiralama yapacak ev sahipleri için izin belgesi şartı getirildi.
- Denetimler sıkılaşıyor: İzin belgeli konutlar en az iki yılda bir denetlenecek.
- Cezalar artıyor: Eksikliklerin giderilmemesi durumunda para cezası uygulanacak ve izin belgesi iptal edilebilecek.
- Bilgilendirme zorunluluğu: Kiraya verilen her konutta acil çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı bulunacak.
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Yeni düzenleme ile birlikte ev sahiplerinin, turizm amaçlı kiralama yapmadan önce mutlaka Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almaları gerekiyor. Ayrıca, konutlarının yönetmelikte belirtilen standartlara uygun olduğundan emin olmaları ve denetimlere hazırlıklı olmaları büyük önem taşıyor.
Bu yeni düzenleme, kısa süreli kiralama sektöründe daha düzenli ve güvenli bir ortam oluşturmayı amaçlıyor. Ancak, belgesiz kiralama yapan ev sahipleri için ciddi riskler taşıyor. Bu nedenle, ev sahiplerinin yasal düzenlemelere uygun hareket etmeleri ve gerekli önlemleri almaları büyük önem taşıyor.
