Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi BETAM işbirliğiyle hazırlanan "Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Mart ayı sonuçları yayınlandı. Rapora göre, üç büyükşehirde satılık konut sayısında artış gözlemlenirken, konut reel satış fiyatlarındaki yıllık değişim negatif seyrini sürdürdü. İşte konut piyasasının nabzını tutan raporun detayları:
Konut Fiyatlarında Son Durum: Reel Değer Kaybı Devam Ediyor mu?
Türkiye genelinde konutların reel satış fiyatlarındaki yıllık değişim Mart ayı itibarıyla % -8,9 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul'da bu oran % -9,2, Ankara'da % -3,0, İzmir'de ise % -5,2 olarak kaydedildi. Cari fiyatlar ise artış eğilimini sürdürerek Şubat ayına göre 0,1 puan, ülke genelinde yıllık % 25,9 yükseldi. Bu durum, enflasyonun konut fiyatları üzerindeki etkisini açıkça gösteriyor.
Satılık konut arzında, ilan yaşı ülke genelinde, İstanbul ve Ankara'da azalırken, İzmir'de ise yükseliş gösterdi. Konut talep endeksi ise Mart ayında % 2,8 azalarak düşüş gösterdi. Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde % 0,5 oldu. Kiralık konut arzında, ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mart ayında düşerek % 38,8 seviyesinde gerçekleşti.
Büyükşehirlerde Konut Piyasası Nasıl Şekilleniyor?
Üç büyükşehirde yaklaşık bir yıldır devam eden satılık konutlardaki reel fiyat düşüşü, 2024'ün son aylarında sona erdi. Kasım ve Aralık 2024'te kaydedilen artışın ardından, Şubat ayında fiyat endeksi yatay bir seyir izledi. Mart 2025'te ise İstanbul'da 0,3 puan, Ankara'da 0,9 puan, İzmir'de ise 1,2 puanlık artış yaşandı. Böylece, reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 153,7, Ankara'da 187,5 ve İzmir'de 168,6 seviyelerine ulaştı.
- İstanbul: Reel fiyatlarda düşüş yavaşlıyor, artış sinyalleri var.
- Ankara: Fiyatlar diğer büyükşehirlere göre daha dirençli.
- İzmir: Satılık konut arzında artış dikkat çekiyor.
Konut Talebi ve Kira Piyasası: Beklentiler Neler?
Şubat 2023'te meydana gelen depremin ardından düşüşe geçen konut talep endeksi, Kasım 2023'te 88,7 seviyesine kadar geriledi. Aralık 2023'ten itibaren yukarı yönelen endeks, Kasım 2024'te yeniden düşüş yaşadı. Bu eğilim martta da sürdü. Endeks, şubattan marta % 2,8'lik bir düşüşle 140,7 seviyesine indi. Geçen yılın mart ayına kıyasla ise endeks % 25,2 daha yüksek seviyede gerçekleşti.
Ortalama reel kirada yıllık değişim oranı, Şubat 2023'te % 86,6 ile yaşanan zirvenin ardından düşüşe geçti. Şubat 2024 itibarıyla negatif seviyelere inen yıllık reel kira değişimi, mayısta yaklaşık % -15 olarak kaydedildi. Mayıs'tan sonra reel kiralardaki düşüş hızı azaldı ve bu durum ağustostan itibaren daha belirgin hale geldi. Şubat ve mart itibarıyla kiralık konut reel fiyatları yıllık bazda aynı kaldı.
Sahibindex raporu, konut piyasasının karmaşık dinamiklerini gözler önüne seriyor. Enflasyonun etkisiyle cari fiyatlar artmaya devam etse de, reel fiyatlardaki düşüş yatırımcılar ve konut sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar sunabilir. Kiralık konut piyasasında ise talep artışı devam ederken, fiyatlardaki artışın yavaşlaması kiracılar için bir nebze rahatlama sağlayabilir. Konut piyasasının geleceği, ekonomik gelişmeler ve hükümet politikalarıyla yakından ilişkili olacak.
