Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş, ev sahibi olmak isteyenler için umut ışığı oldu. Bankaların konut kredilerinde uyguladığı ortalama faiz oranı, 21 Mart haftasında %39.25 seviyesine gerileyerek son 18 ayın en düşük seviyesine indi. Peki, bu düşüş ev sahibi olma maliyetini ne kadar etkiliyor ve uzmanlar bu konuda ne düşünüyor?
Konut Kredisi Faizlerindeki Düşüşün Etkileri
Birkaç ay öncesine kadar bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı aylık %3.05 iken, bu oran %2.59'a kadar geriledi. Bu düşüş, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödenen miktarın 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya düşmesi anlamına geliyor. Toplam ödenen tutar ise 502 bin lira azalarak 3 milyon 260 bin liraya geriledi.
Faiz oranları 18 ayın en düşük seviyesine inse de, sektör temsilcileri bu oranın hala ideal seviyenin üzerinde olduğunu belirtiyor. İdeal konut kredisi faiz oranının %1 ve altında olması gerektiği vurgulanıyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredilerindeki düşüşün yılın geri kalanında da devam edeceğini öngörüyor. Şener, piyasa katılımcılarının ve reel sektörün yıl sonu enflasyon beklentilerinin %30'lar civarında olduğuna dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yapıyor:
Politika faizleri %35 seviyelerine gerilerse konut kredileri de %29 civarına gerileyecektir. Eğer enflasyonla mücadelede TCMB'nin tahmini olan %24 seviyesi gerçekleşirse bu durum politika faizlerinin de %28'ler civarına gerilemesine, konut kredilerinin %25'e kadar düşmesine yol açacaktır.
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da oranların 3-4 ay öncesine göre düştüğünü ve bunun ipotekli satışlara yansıdığını belirtiyor. Akdoğan, aylık oranın %2.59'a kadar gerilemesine rağmen, ideal konut alımı için bu rakamın maksimum %1 olması gerektiğini vurguluyor ve yıl sonu için aylık oranların %2 civarına gerileyeceği tahmininde bulunuyor.
Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunsa da, kredi alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor:
- Kredi vadesi ve aylık ödeme tutarı dikkatlice hesaplanmalı.
- Farklı bankaların faiz oranları karşılaştırılmalı.
- Kredi masrafları ve diğer ek maliyetler göz önünde bulundurulmalı.
- Bütçenize uygun bir ev seçimi yapılmalı.
- Uzman görüşü alınarak doğru karar verilmeye çalışılmalı.
Konut kredisi faizlerindeki bu düşüş trendinin devam etmesi bekleniyor. Bu durum, ev sahibi olmak isteyenler için maliyetleri azaltarak hayallerini gerçekleştirme fırsatı sunuyor. Ancak, kredi alırken dikkatli olmak ve doğru karar vermek büyük önem taşıyor.
